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1月，天津房地产市场进入传统销售淡季，整体推盘节奏放缓。与此同时，政策层面的动作密集落地、精准施策，从信贷利率、贷款额度到交易税费、商办首付门槛多维度协同发力，全方位为购房者降成本、提便利，纾困楼市需求端的力度与诚意拉满。
随着更多有力政策落地，房地产市场有望逐步走出调整阶段。
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➤全口径销售业绩TOP10排行榜
2026年1月，天津房地产TOP10企业销售额共成交28.19亿元。本期TOP10榜单门槛为1.35亿元。泰达建设以5.05亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以4.71亿元位列榜单第二名，天津城投集团以3.89亿元位列榜单第三名。
数据来源：
特别说明：房地产企业销售数据以2026年1月1日-1月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
➤项目销售金额TOP10排行榜
2026年1月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交11.49亿元，入榜门槛为0.80亿元。其中格调音乐花园以1.38亿元的销售额位居榜首；中海峰境南开以1.34亿元的销售额位列榜单第二名；上东金茂智慧科学城以1.33亿元的销售业绩位于榜单第三位。
2026年1月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交3.88万㎡，入榜门槛为0.24万㎡。其中格调音乐花园以0.62万㎡的成交面积位居榜首；上东金茂智慧科学城以0.61万㎡的成交面积位列榜单第二名；未来城以0.45万㎡的成交面积位列榜单第三名。
数据来源：
特别说明：房地产企业销售数据以2026年1月1日-1月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
➤政策环境
近期出台的楼市刺激政策是围绕需求侧展开，这也是今年楼市调控政策的核心主轴：公积金贷款层面，5年以上首套利率下调0.25个百分点至2.6%，天津同步提高公积金贷款最高限额，首套、二套住房贷款最高限额分别从100万元、50万元提升至120万元、100万元；交易税费方面，个人销售购买不足2年的住房，增值税率由5%降至3%，出售自有住房后1年内重新购房的个税退税优惠政策也予以延续；商办类房源信贷政策同步优化，购买商业用房的贷款最低首付比例由50%统一下调至30%，多维度政策频发为购房者降低置业成本、优化置业条件。
➤土地市场
本月底滨海新区挂牌了2026年首宗住宅地块，位于中新天津生态城临海新城片区，根据公告地块将于3月4日上午摘牌。本月涉宅用地零成交，主要受两方面因素影响：一是年初为土地市场传统淡季，房企集中开展年度规划，拿地节奏主动放缓；二是房企资金端仍存压力，叠加市场库存高企，拿地意愿与能力双重受限。
➤二手房市场
本月天津二手房市场成交活跃度有所提升，核心城区学区房带看量翻倍，带看成交比显著优化。全月新增挂牌6213套，新增挂牌面积55万㎡，受临近春节影响，业主挂牌意愿降低，挂牌量及挂牌面积减少近30%，本月整体挂牌均价15980元/㎡，挂牌均价环比上涨2.36%，此前低价“砸盘”房源逐步消化，业主报价回归理性，全市整体挂牌规模保持适度水平。
本轮市场变化主要影响因素在于，换房退税政策得以延续、商贷首付比例下调持续落地，有效降低购房成本，刺激刚需与置换需求释放；而需求端呈现结构差异，年初学区房需求集中爆发，刚需群体借价格回调积极入市，改善需求则保持谨慎态度。
1月天津房地产市场处于底部企稳、结构优化阶段，政策与刚需支撑成交小幅回升。预计后续市场逐步回暖，价格波动收窄，整体向平稳态势过渡。
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